לוי נ' קוסמולייף בע"מ ואח'

פסק דין

1.בפניי תביעה לפינוי מושכר: הנכס ברח' אליהו איתן 3, ביתן 151, בית גירון בראשל"צ, הידוע כגוש 6097 חלקה 35 תת חלקה 41, קומת קרקע.

2.בתביעה טוען התובע כי הנתבעים מפרים הסכם שכירות, אשר נחתם ביום 1.1.09 בין התובע לנתבעת 1, וזאת בשניים: המרת ייעודו של המושכר במטרה אחרת מזו הרשומה בסעיף 3 להסכם ; וכן אי תשלום שכר דירה לאורך חודשים ארוכים, מיוני 2013 ואילך.

הנתבעים טענו כי סוכם בעל פה עם התובע, במסגרת הארכת ההתקשרות, כי המושכר יוכל לשמש לכל מטרה.

לעניין דמי השכירות, נטען כי התובע התנהל באופן בלתי ראוי, כאשר סירב להחזיר שיקים שבידו (ס' 26 לכתב ההגנה). כך או אחרת, הנתבעים הודו כי אינם משלמים שכ"ד מיולי 2013 מזה כמחצית השנה.

3.ב"כ הנתבעים הסכימה למתן פסק הדין לפינוי ואולם ביקשה ליתן ארכה בת 6 חודשים לפינוי לצרכי התארגנות, וציינה כי מדובר בעסק המפרנס מספר משפחות.

ב"כ התובע התנגדה למתן ארכה וטענה כי כבר ניתנה ארכה בטרם נפתח ההליך דנא.

4.תביעה לפינוי מושכר מתנהלת בסדר דין מיוחד אשר בגדרו ניתן ביטוי לקניינו של הבעלים וזכותו לנצלו לצרכים כלכליים.

תשלום שכ"ד הוא עניין בסיסי וחובה על שוכר לבצעו ואין הוא רשאי להמשיך ולהשתמש במושכר מבלי לשלם. ככל שישנן טענות כספיות – על השוכר להציפן, ואולם במקרה דנא לא הוצאה כל הודעת קיזוז.

5.התובע רשאי לקבל פסק דין לטובתו. יחד עם זאת, מקובל בכגון דא להתחשב בטיבו של השימוש במושכר, ולאפשר לשוכר היוצא להתארגן ליציאה מסודרת ולשכירות חלופית. בסופו של יום אין מדובר בעניין של חירום, והחזקה לפרק זמן נוסף צפויה לקבל ביטוי בזכותו של המשכיר לתשלום כספי.

6.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושמעתי את טיעוני ב"כ הצדדים, ניתן בזאת צו פינוי למושכר כפי שהוגדר לעיל, אשר יבוצע לא יאוחר מאשר עד ליום 1.4.2014.

הצדדים יתכנסו במושכר במועד זה בשעה 13.00 על מנת לערוך פרוטוקול מסירה.

הנתבעים יפנו את המושכר מכל אדם וחפץ השייך להם.

7.למען הסדר הטוב, יובהר כי הצו ניתן כנגד הנתבעים ביחד ולחוד. אמנם, ההתקשרות הכתובה נערכה בין התובע לבין הנתבעת 1, ואולם הנתבע עצמו טען בתצהירו כי השכירות הוארכה בהסכמה בעל פה (ס' 5 לתצהירו). אין חולק כי הנתבע עומד מאחורי פעילותה של הנתבעת, והוא גם זה אשר ערך את ההסכמים עבורה ובשמה.

ניתנה והודעה היום כ"ט טבת תשע"ד, 01/01/2014 במעמד הנוכחים.

איריס סורוקר, שופטת

החלטה

1.התובע רשאי להגיש תביעה כספית ובגדרה תתבררנה טענותיו. רשאי גם להגיש בקשות לסעדים זמניים, ככל שימצא זאת לנכון.

ביהמ"ש אינו עוסק בכך בשלב הנוכחי.

2.יוער כי בעת ההשכרה, משכיר רשאי להבטיח את זכויותיו הכספיות בכלים שונים, כגון ערבים, שטרי חוב ושיקים מעותדים. יש להניח כי עניין זה יבוא לכלל בירור במסגרת התביעה הכספית, ככל שתוגש.

3.פרק זמן של 3 חודשי התארגנות ליציאה אינו חורג מהסביר והמקובל בכגון דא.